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房产证没有满2年增值税要交5.6%。
购买不满2年的房产时，卖方需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%。若房屋网签价为400万元，卖方应缴纳的增值税为19.05万元，附加税为2.29万元。卖方还需缴纳个人所得税，按房屋原值、房屋现值差额20%计算，需缴纳的个人所得税为27.73万元。买方需承担契税，比例根据房屋面积和政策规定而定。若房产是继承所得并出售，卖方需缴纳增值税及附加税、个人所得税等税费。
房产证的税费负担：
1、个人所得税：房产转让所得需缴纳的税费，通常按照房产转让所得的20%征收或者按照房产转让收入的1%征收；
2、契税：房产买卖双方在办理房产过户时需要缴纳的税费，税率根据房产面积和是否为首套房有所不同；
3、印花税：在房产交易中，根据合同金额征收的税费，税率较低；
4、土地增值税：房地产开发企业在出售房产时，因土地价值增值而需要缴纳的税费；
5、综合地价税：部分地区对房产征收的税费，以房产评估价值为基础计算。
6、教育费附加、城建税等：房产交易过程中，根据当地政策可能需要缴纳的其他税费。
综上所述，对于不满2年的房产交易，卖方需缴纳5.6%的增值税及附加税，以及基于房屋原值和现值差额20%的个人所得税，而买方则需承担契税，其比例依房屋面积和政策而异；若房产为继承所得出售，卖方同样面临增值税、附加税和个人所得税等税费。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第十一条
小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额*征收率小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。
房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：应交增值税:销项税-进项税，销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计。
房地产企业增值税是指房地产开发企业在销售商品房时，按照国家规定缴纳的一种税费。根据国家税务总局的规定，房地产企业增值税的税率为11%。这意味着，房地产企业在销售商品房时，需要按照房价的11%缴纳增值税。
此外，房产销售税率也是一个重要的问题。根据国家税务总局的规定，房产销售税率为9%。这意味着，购房者在购买商品房时，需要按照房价的9%缴纳房产销售税。
值得注意的是，房地产企业增值税和房产销售税是两种不同的税费，缴纳的对象也不同。房地产企业增值税是由房地产开发企业缴纳的，而房产销售税是由购房者缴纳的。
此外，房产销售税的征收标准也是根据房价来计算的，不同的城市、不同的房屋类型、不同的面积大小，其征收标准也会有所不同。因此，在购买商品房时，购房者需要了解当地的房产销售税政策，以便更好地规划购房资金。
总之，房地产企业增值税和房产销售税都是购房者和房地产企业需要了解的重要税费问题。购房者在购买商品房时，需要了解当地的税费政策，以便更好地规划购房资金。房地产企业在销售商品房时，也需要遵守国家税务总局的规定，按照规定缴纳增值税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第八条 纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。
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我是中擎号的签约作者“冷砚凝冰”
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